Аналитики определили 7 причин роста цен на жилье в 2019 году.

Уже в 2018 году в Москве цены выросли на 7% до 161 тыс. средней цены за 1 кв.м. Аналогично и в целом по  России.

             Первая причина: отмена долевого строительства и переход на банковские кредиты. Ставки для застройщиков будут 6-12%. Общий рост цены жилья – 10 %.

             Вторая причина: повышение страховых отчислений.

            В 2018 году в Фонд защиты прав дольщиков отчислялось по 1,2%.  Фонд получил 8,6 млрд. рублей, а убыток за 9 месяцев 2018 года достиг 22,3 млрд. руб. Правительство РФ решает повысить взнос до 6%.

            Третья причина: ускорение инфляции.

            В 2019 г. – рост НДС и акцизов на топливо. Параметр НДС влияет почти на все расходы в строительстве. Также завершается «налоговый маневр» в нефтяной отрасли. Его суть – снизить пошлины на экспорт нефти и повысить налог на добычу ископаемых (НДПИ) внутри страны, из-за чего вырастает цена бензина.

             Четвертая причина: падение рубля.

            В 2018 году падение рубля было дважды в сумме на 13-20 %, что удорожило импорт. Санкции могут привести к новому падению рубля, а Центробанк с 15.01.2019 возвращается к закупке доллара и евро. По данным НИИ ВШЭ,  при росте курса обмена на 1%  цена жилья в Москве на 1 кв.м растет на 810 рублей.

            В строительстве РФ доля импорта постоянно снижается. Но в новых домах на 79% используют импорт  вентиляции, на 75 % - в водоснабжении, отоплении и канализации, на 64 % - в электроосвещении, на 57%- в лифтах.

             Пятая причина: высокий спрос в крупных городах.

Число долевых договоров выросло на 49% за 2018 год в сравнении с  2017 годом. Поэтому застройщики начали смело поднимать цены, в том числе из-за ожидания роста «ипотеки» от 9% до 10,5%. Но эти ставки все равно приемлемы, так как они ниже, чем были – 12,4%. Высокий спрос будет до середины 2019 года.

               Шестая причина: глобализация рынка.

Мелкие и средние застройщики уже начали уходить с рынка. Крупные застройщики уже не будут создавать серии «Акций» для собственного выживания, так как конкуренция будет более понятной.

              Седьмая причина: комплексная застройка.

Необходима будет обязательная инфраструктура (поликлиники, школы, дет. сады, магазины дороги и т.д.). Такое жилье дорожает на 5-10%.

Но все равно пока предложение превышает спрос по РФ в 2,2 раза в 2018 году. В 2019 году эта цифра сократится.