Еженедельная информация от 01.06.2020г.

1. Минстрой РФ готовит с 01.06.2020г. «революционные меры поддержки отрасли» (Заместитель Министра Стасишин Н.Е.)

Цель поддержки: рост ввода жилья; выход на рынок новых площадок; сети и дороги к новым площадкам.

Все эти меры к 01.06.2020г должны быть предложены бизнесу в виде Указа Президента РФ.

 Меры ожидаемой поддержки:

  - Субсидии процентной ставки при проектном финансировании строительства жилья, если рентабельность менее 20%, в увязке с нацпроектами по строительству инфраструктуры (идет согласование с Минтрансом по автодорогам и дорожным фондам и магистралям городов).

            - Увеличение финансирования по жилью для молодых семей.

 

2. На встрече с Президентом РФ Путиным В.В. наш Президент НОСТРОЯ Глушков А.Н. попросил права помочь членам своих СРО для реализации контрактов в 2020 году кредитами от СРО за счет своих КФ-ОДО и КФ-ВВ.

За очень короткий срок вышел Закон на такое право для СРО и проект Постановления Правительства РФ.

Будет разрешено выдавать кредиты от СРО в размере до 50% суммы КФ, сроком до 1 года. Залог должен быть на 30% выше суммы кредита.

Один член может претендовать до 15% суммы.

Помогать СРО оформить и мониторить каждый кредит будет банк, где на спецсчете находится КФ. Одобрить кредит должен как банк, так и НОСТРОЙ.

Ставка – ниже ставки ЦБ до 50%. Выдача займа – до 01.01.2021г. по контракту до 01.04.2020г.

Все СРО УрФО на селекторе обсуждают эту методику кредитования. Вскоре получим все необходимые типовые документы.

 

3. Все больше объектов с бюджетным финансированием строится всеми СРО России, в том числе и нашим СРО.

Убедительно прошу Вас очень внимательно относиться к заключению таких Договоров и к их реализации. Часть таких объектов относятся к Нацпроектам РФ и находятся под очень жестким контролем Губернаторов и Минстроев всех регионов. Ссылка на «коронавирусный период» несостоятельная, так как официальных простоев у строительного комплекса по ФЗ-44, 223 и 615-ПП крайне немного.

Очень тщательно контролируйте Ваши простои и их влияние на сроки ввода объектов. Заключайте допсоглашения, направляйте официальные обращения к Заказчикам, ставьте вопросы на Совещаниях и запасайтесь Протоколами совещаний. Госзаказчики будут обязаны в случае срыва срок ввода подавать на Вас в суд, а далее и на СРО для получения средств из КФ-ОДО.

Все больше СРО России начинают страховать от неввода такие объекты. В случае роста таких прецедентов, будут вынуждены это сделать и все остальные СРО России, УрФО и Свердловской области.

Запасайтесь необходимыми документами. Это важно, чтобы в рамках Саморегулирования не пришлось бы всем нам дособирать КФ-ОДО после таких срывов.

Сейчас, созданный при СРО, Экспертный комитет (по аналогии с НОСТРОЙ) проводит аналитический обзор опыта других, чтобы вынести этот вопрос на Президиум СРО, а затем и на ближайшее Общее Собрание СРО в 2020 году. Страхование КФ-ВВ показывает хорошие результаты.

 

4. Совет Федерации и Правительство РФ обсудили использование части средств Компфондов СРО для поддержки отрасли.

Новый закон будет допускать для СРО предоставление займов для своих членов из средств КФ-ВВ и КФ-ОДО. Обсудили предельные суммы, сроки, проценты, цели займов, контроль и способы возврата. Все эти вопросы будут в новом Постановлении Правительства РФ.

Кроме того, ДОМ.РФ, который получил 50 млрд рублей на выкуп у строителей жилья, решает где и в какой пропорции по какой цене он это сделает. Затем, ДОМ.РФ будет передавать эти квартиры под переселение, под аварийное жилье в тех же регионах.

 

5. Прошло III чтение Закона о помощи членам СРО из свободных средств КФ-ВВ и КФ-ОДО в 2020 году в условиях пандемии.

По ZOOM все СРО УрФО 27 мая обсудили этот вопрос. Уже вышел второй вариант Постановления Правительства РФ. Дирекция СРО также будет направлять на анализ Экспертного комитета СРО все новые Постановления, изменения, Методики выдачи кредитов с поддержкой банков, где находятся эти КФ (Альфа Банк, Банк Открытие и ПСБ). Всех привлекает ставка около 2,5% (50% от ставки ЦБ) и срок 1 год. Выдача до 50% от средств обоих КФ будет до конца этого года, но только разово. Активно эта работа пойдет с июня. Все условия и Постановления Вам сообщим.

 

6. Согласно Приказу №50-ПР от 31.01.2020г. Минстрой РФ разрабатывает новые технические нормативы.

В работе 143 документа: 67 Сводов Правил (СП) и 76 Национальных Стандартов. Одна из задач – это сокращение Специальных Технический Условий (СТУ) за счет действующих Стандартов.

Кроме того, по заданию В.В. Путина Минстрой должен в 2020 году на 30% сократить процедуры до начала строительства объекта.

Минстрой РФ берет на себя обязательства в срок выдавать нормативы на использование новых материалов и новых технологий, что раньше было очень затянуто.

Минстрой РФ вводит обязательный строительный контроль от Экспертизы проектов и Госстройнадзора за объектами из средств бюджета в Перечне Нацпроектов.

 

7. Проведен итог Федерального Градостроительного конкурса жилых комплексов (ТОП ЖК).

Участвовали 1155 проектов от 722 застройщиков из 74 регионов. В финал вышли 537 ЖК от 438 застройщиков.

I место – Московский «ЗИЛ-АРТ» от Группы ЛСР.

II место – Уфимский «Кремль» от Первого Треста (Башкортостан)

III место – Екатеринбургский ЖК «Макаровский» от УГМК-Застройщика и Тюменский ЖК «Европейский квартал» от «Брусники».

«Макаровский квартал» получил ещё спецприз за лучшее высотное строительство.

Это был самый масштабный строительный конкурс России! Поздравляем коллег из «УГМК-Застройщика»!

 

8. В Союзе, в СРО имеется полный пакет рекомендаций в случае проявления к Застройщику «Потребительского экстремизма» по введенному жилью.

Эти материалы уже опробованы в судах регионов и показали свою эффективность. Их рекомендует НОСТРОЙ.

Обращайтесь к Чумерину Ю.Н.

Это же будет внесено в СТО НОСТРОЙ, который мы с Вами примем на Общем собрании СРО. Но их уже можно использовать в отношениях с «серыми юристами».

 

9. В связи с коронавирусом дату Общих собраний СРО и Союза с отчетом за 2019 год мы пока назвать не можем.

К тому же, согласно Уставов провести в заочном режиме также пока нет возможности.

Дата «Дня Строителя – 2020» также ещё не определена, но подготовка уже началась.

Предлагаем Вам давать заявки в Минстрой по Почетной грамоте Губернатора, а также в Администрацию Екатеринбурга (тем, кто в нем расположен) на Почетную грамоту Главы Екатеринбурга. Это же можно делать в Администрациях других городов области.

Кроме того, подавайте в СРО и в Союз заявку на наши корпоративные Почетные грамоты.

  

10. В целях поддержки Президентом РФ застройщиков жилья намечен выкуп строящегося жилья до 01.07.2021г. за счет средств «ДОМ.РФ» в разных регионах РФ.

На эти цели уже отпущены 50 млрд рублей и будут добавлены ещё 100 млрд рублей. Сейчас в России в стадии строительства 100 млн кв.м., из которых 51 млн кв.м. будут введены до 1.07.2021г. Из них 13 млн кв.м. за счет «эскроу-счетов» без средств дольщиков. Уровень продаж – 70-79%.

На выделенные деньги могут быть выкуплены объекты «ДОМ.РФ» 10,5 млн кв.м. от 412 застройщиков в 69 регионах. Из них 5,7 млн кв.м. уже проданы, а к выкупу приходят 2,7 млн кв.м. на сумму 150 млрд рублей.

Заявки на участие будут обрабатываться по мере поступления, пока не закончатся средства. Ожидается, что программа ДОМ.РФ сработает в 15 регионах, в том числе и в Свердловской области. Отделка жилья – по критериям стандартного жилья.

Лимиты выкупа будут даны для каждого региона, по критерию непроданного в регионе жилья.

 

11. СРО и Союз завершили набор документов на целевой набор документов на целевой набор студентов в УрФУ.

Совместно с Минстроем все документы и заявления отправлены в ВУЗ. На следующей неделе будут готовы Договора к заключению и подписанию.